Упрощение требований к отделочным работам (изменения к СП 71.13330.2017) с 1 февраля 2026 года

Приказ Минстроя № 918/пр от 26.12.2024 г. утвердил Изменение № 3 к СП 71.13330.2017. Основное новшество — пересмотр подхода к оценке качества отделочных работ. Скорректированные нормы начнут применяться 01.02.2026 г.

Суть изменений

Правила теперь регламентируются не сводом правил, а положениями договора. Ранее в СП были четко прописаны:

• возможные отклонения поверхностей по горизонтали, вертикали, плоскостности;
• показатели целостности (пузыри, трещины, отслоения);
• уровень прочности сцепления слоев;
• степень ровности, шероховатости, цветопередачи.

С февраля 2026 года перечисленные параметры указываются в контракте между подрядчиком и заказчиком с учетом особенностей проекта. Значения могут меняться в зависимость от бюджета, сроков осуществления работ, класса объекта (комфорт, эконом, премиум), применяемых технологий и материалов, но они не должны быть ниже утвержденного Минстроем минимума.

Обязательные требования

• Отклонения поверхностей по вертикали — до 3 мм на метр высоты, по горизонтали — 2 мм на метр длины.
• Не должно быть отслоений, трещин, пузырей. Зазоры между плитками — 1 мм или меньше.
• Прочность сцепления покрытий: для плиточных облицовок — 0,8 МПа и более, штукатурных слоев — от 0,5.
• Влажность оснований: для покраски — до 5%, штукатурки — не выше 8%.

Параметры являются минимальными, их нельзя снизить по договоренности между сторонами.

Последствия для организаций

Заказчики смогут выбирать уровень качества (например, для временных объектов упростить требования). Отказ от ненужного позволит сократить расходы.

Подрядчикам станет проще согласовывать работы, уменьшится количество споров. Появится возможность применять технологии и материалы, которые не описаны в СП.

Контролирующие органы станут проверять результаты и договора, а не соответствие своду правил. Количество экспертиз при возникновении конфликтных ситуаций увеличится.

Проблемы реализации

• Нечеткость формулировок в контрактах. Использование общих фраз («согласно стандартам») может приводить к спорам.
• Промежуточные проверки отсутствуют. У подрядчика есть возможность на ранних стадиях скрыть дефекты, что создаст сложности при приемке работ.
• Сырье низкого качества. Заказчику нужно прописывать в договоре сертификаты и марки материалов.
• Границы допустимого могут пониматься сторонами по-разному.

Наиболее часто разногласия связаны с отслоением покрытий из-за нарушения технологии, несоответствием заявленных в контракте отклонений фактическим, текстурой и цветопередачей.

Перспективы развития

Нововведение должно стать частью широкой реформы, которая предполагает переход от строгих норм к адаптированным под конкретный проект принципам. Планируется заменить свод правил добровольными стандартами (СТО, ГОСТ Р). Кроме того, ожидается цифровизация инструментов контроля: фиксация дефектов с помощью мобильных приложений, работа с BIM-моделями.

Что еще нового в СП 71.13330.2017

• Скорректированы нормативные ссылки: актуализированы регламенты, отменены устаревшие акты и введены обновленные стандарты. Мера направлена на устранение противоречий между документами.
• Новые стандарты утверждены для стяжек полов: прочность на сжатие — от 15 МПа, время выдержки до укладки покрытия — от одной до четырех недель (зависит от вида смеси), предельное отклонение от горизонтали — 50 мм.
• Новации затронули дверные и оконные откосы: прописаны способы герметизации и крепления, а также допустимые к использованию материалы (штукатурные, листовые, композитные). Теперь ширина откоса может отличаться от проектного значения не более, чем на 3 мм. Расхождение по горизонтали и вертикали — до 2 мм/м. Толщина слоя штукатурки — 5-20 мм.
• Уточнены требования к штукатурным и шпаклевочным работам: неровности на поверхности не должны превышать 2 мм, максимальная влажность основания до нанесения — 8%, отклонение от плоскости — 1 мм/м2.
• Ужесточен контроль за изоляцией. Теплоизоляция: разрешенные межплиточные зазоры — 2 мм. Гидроизоляция: допуски по нахлесту рулонов — 100 мм. Пароизоляция: проклейка стыков самоклеящейся лентой.
• Компенсационные прокладки стали обязательными для «теплых» полов. Отклонение толщины слоя промышленных покрытий — не больше 10%.

Из СП исключена форма акта освидетельствования скрытых работ, что уменьшит бюрократическую нагрузку и позволит компаниям разрабатывать собственные шаблоны документов.

С 1 февраля 2026 года качество отделки будет оцениваться по новым правилам. Теперь область регулируется не СП, а договором между заказчиком и подрядчиком. Изменения призваны снизить административные барьеры и дать участникам возможность адаптировать требования к отдельным проектам.

Получить доступ к технологиям строительных работ