1 декабря 2026 года вступит в действие ГОСТ Р 72646-2026 «Работы кровельные. Эксплуатация и техническое обслуживание крыш с водоизоляционным слоем из рулонных и мастичных материалов»

01.12.2026 г. заработает ГОСТ Р 72646-2026, который устанавливает порядок эксплуатации и обслуживание крыш, имеющих водоизоляционный слой из мастичных или рулонных материалов. Документ снизит риски, повысит эффективность использования ресурсов, предоставит специалистам четкие инструменты для принятия обоснованных решений.

На что распространяются нормы

Под действие стандарта попадают кровли, покрытие которых выполнено из гибридных, полимочевинных, полиуретановых, битумных составов или полимерных, битумно-полимерных, битумных мембран.

Объекты нормирования:

• Состав и периодичность осмотров: контрольные (если планируется капитальный ремонт), внеочередные (после экстремальных явлений), сезонные;
• Критерии оценки состояния: «нормативное», «аварийное», «ограниченно работоспособное», «работоспособное с дефектами»;
• Способы диагностики: отбор проб и неразрушающий контроль;
• Регламент обслуживания: критерии качества, периодичность, типовые операции;
• Планирование ремонтов: требования к исполнительным и проектным документам, переход от текущих работ к капитальным;
• Документирование: отчеты, протоколы диагностики, дефектные ведомости, акты, формы журналов.

Виды осмотров

Сезонные проводятся минимум два раза в год (весной, когда сходит снег, и осенью). Внеочередные организуются после обильных снегопадов, перепадов температур, града, ливней, ураганов. Контрольные осуществляются перед реконструкцией объекта.

Обязательно проверяются карнизные свесы, места прохода коммуникаций, температурные швы, узлы водосточных воронок, примыкания к вентшахтам и парапетам. Периодичность осмотров зависит от возраста и типа кровли, условий эксплуатации.

Категории состояния крыши

Нормативное: показатели соответствуют проектным требованиям, отсутствуют несоответствия, влияющие на долговечность и водонепроницаемость покрытия. Работоспособное с дефектами: наличие отслоений, вздутий, небольших трещин, которые при своевременном устранении не меняют свойств материала.

Ограниченно работоспособное: требуется плановый ремонт в связи с частичным отслоением, значительными вздутиями, множественными трещинами. Аварийное: протечки, массовые отслоения, сквозные повреждения, угрожающие безопасности людей и конструкций.

Способы диагностики

• Инструментальный и визуальный осмотр, позволяющий оценить состояние покрытия и обнаружить видимые дефекты;
• Тепловизионное обследование для выявления проблем с теплоизоляцией, скрытых протечек, повышенной влажности;
• Электроискровой метод для поиска дефектов в гидроизоляции (актуально для мастичных покрытий);
• Лабораторные испытания и отбор проб — определяется водопоглощение, эластичность, прочность материалов;
• Контроль влажности основания — оценивается с помощью влагомеров состояние подкровельных слоев.

Обслуживание

Необходимо очищать от мусора водоотводящие устройства (трубы, желоба, воронки), контролировать герметичность узлов прохода коммуникаций и примыканий. На поврежденные участки наносятся слои мастики или производится локальная подклейка. Защитные посыпки и покрытия подлежат восстановлению. Нужно проверять элементы крыши (отливы, фартуки).

Ремонт

Капитальные мероприятия (или замена водоизоляционного ковра) требуется в следующих случаях: если повреждено более 30% площади кровли, имеются множественные дефекты (при невозможности локального устранения), критически снижена эластичность или прочность материала, систематически происходят протечки, завершился срок службы изделия.

План перехода

• Приведение дефектных ведомостей, журналов, актов в соответствие с ГОСТом;
• Обучение специалистов новым методам диагностики и критериям оценки;
• Аренда или приобретение оборудования (например, электроискрового дефектоскопа, влагомера, тепловизора);
• Обновление контрактов с подрядчиками, условий приемки работ, технических заданий;
• Обеспечение хранения отчетности и актов осмотра за предыдущие годы (для обоснования ремонтов и отслеживания динамики состояние кровли);
• Создание плана внедрения изменений (определяются контрольные точки, сроки мероприятий, ответственные лица);
• Организация пилотных осмотров: отрабатываются методики документирования и диагностики, выявляются проблемные места и вносятся корректировки во внутренние регламенты.

Последствия для отрасли

Управляющие компании и эксплуатирующие организации станут на основе стандарта формировать регламенты, обосновывать необходимость ремонта, планировать бюджет. Обязательная документация поможет защитить интересы при проверках и спорах. Унифицированные критерии оценки облегчат взаимодействие с собственниками и подрядчиками.

Технические заказчики и проектировщики получат информацию о способах обслуживания крыши в будущем, что позволит заложить в проект облегчающие эксплуатацию решения (мониторинг влажности, смотровые люки, доступ к узлам).

У сервисных организаций и подрядчиков появятся рамки оказания услуг: список работ, критерии и периодичность приемки. Снизятся риски спорных трактовок и «размытых» требований.

Экспертам и надзорным органам предоставят методы контроля и предусмотренные стандартом критерии. Прозрачность проверок повысится, сведется к минимуму вероятность оспаривания результатов.

Перспективы развития

Ожидается интеграция стандарта с BIM-моделями объектов. Организуют хранение в цифровом формате информации о состоянии крыши. Получит развитие автоматизированный мониторинг с применением IoT-технологий и датчиков. Планирование работ будет осуществляться с помощью специализированного программного обеспечения. Разработают требования для других видов конструкций и покрытий.

1 декабря текущего года вступит в действие ГОСТ Р 72646-2026, регламентирующий эксплуатацию и обслуживание крыш с водоизоляционным слоем, произведенным из мастичных или рулонных материалов. Документ установит единые требования, снизит количество аварий, оптимизирует расходы, увеличит срок службы изделий.

Попробовать Техэксперт для работы управляющих компаний