1 февраля 2027 года вступит в действие ГОСТ Р 72639-2026

01.02.2027 г. заработает ГОСТ Р 72639‑2026, который регламентирует требования к региональным программам капремонта общего имущества в МКД (многоквартирных домах) и краткосрочным планам их реализации. Документ повысит прозрачность процедур, улучшит взаимодействие участников, повысит эффективность контроля за исполнением.

Структура ГОСТа

• Общая информация. Указываются сведения об ответственном органе, наименовании субъекта, периоде действия мероприятий, а также контакты для обращения организаций и граждан. Приводятся ссылки на акты (приказы Минстроя, региональные законы, ЖК РФ);
• Перечень МКД. Для каждого здания прописывается адрес, год постройки, материал перекрытий и стен, текущее состояние элементов, кадастровый номер, этажность, тип кровли;
• Виды работ. Список должен включать ремонт фасада, фундамента, подвальных помещений, крыши, лифтов, систем газо-, водо-, электро-, теплоснабжения, водоотведения;
• Плановые сроки. Периоды разбиваются по годам или кварталам. Для сложных объектов (например, с уникальными архитектурными решениями) разрешено выделение этапов с фиксацией промежуточных результатов. Необходимо учитывать технологические особенности, сезонность, взаимосвязь между разными видами деятельности;
• Оценка стоимости. Определяется на основе проектно-сметных документов или укрупненных нормативов, утвержденных Минстроем. Вычисляются суммы по каждому типу работ и дается прогноз их изменения с учетом рыночных факторов и инфляции. Устанавливается общая стоимость ремонта, источники финансирования;
• Механизмы актуализации. Регламентированы правила внесения корректировок, в том числе в части периодичности актуализации, процедуры утверждения правок, согласований, способов информирования участников;
• Показатели эффективности. Оценка осуществляется на основании процента выполненных мероприятий, размера собранных взносов, доли принятых без замечаний работ, количества завершенных в срок объектов, числа удовлетворенных обращений граждан.

Требования к планам

Формируется список домов, в который вносят информацию о кадастровом номере и адресе здания, объемах, видах работ, датах начала и завершения. Указывается сметная стоимость и ее распределение по источникам, а также прогноз изменения суммы. В графике фиксируются этапы подготовки, выполнения, сдачи и приемки. Прописываются способы обратной связи и информирования собственников, порядок учета жалоб и предложений.

План должен содержать данные о порядке отбора и квалификации подрядчиков, механизмах контроля, ответственных лицах. Необходимо предусмотреть меры по минимизации последствий на случай задержек поставок, изменений законодательства, неблагоприятных климатических условий, дефицита кадров.

Технологические аспекты

Одна из главных новаций — предоставление сведений в машиночитаемых форматах, что позволит проводить автоматизированное сравнение и анализ региональных программ. Появится возможность прогнозировать потребности в ресурсах (кадрах, технике, материалах), проводить интеграцию с BIM‑технологиями, оптимизировать графики с применением машинного обучения.

Выявление отклонений, контроль реализации, формирование отчетов будут производиться автоматически, то есть система сможет сигнализировать, например, о несоответствии плановым показателям, превышении сметы, нарушении сроков.

Особенности применения

Существующие региональные программы необходимо актуализировать, что потребует дополнительного обследования фонда, корректировки очередности и сроков ремонта, перерасчета стоимости мероприятий.

Экспертные организации, Минстрой должны разработать методические рекомендации и шаблоны документов для операторов и органов власти. С целью обеспечения совместимости с ГИС ЖКХ нужно доработать планы и программы (внедрить машиночитаемые форматы, настроить интерфейсы обмена данными, обеспечить кибербезопасность).

При принятии решений потребуется учитывать позицию общественных объединений и собственников. Предусмотрены обсуждения, онлайн-опросы, публичные слушания, создание рабочих групп.

Последствия для участников

• Региональным операторам и органам власти потребуется унифицировать формы программ, пересмотреть методики и регламенты, обучить персонал, провести интеграцию с информационными госсистемами;
• Подрядчики должны улучшить исходные данные, снизить неопределенность в части объемов и сроков, более точно планировать ресурсы для предотвращения нарушений графиков;
• Для собственников повысится доступность сведений. Появится возможность эффективнее участвовать в контроле мероприятий и обсуждениях.

Проблемы внедрения

Возможна нехватка специалистов, которые умеют работать с машиночитаемыми форматами и новыми требованиями. Сложности возникнут в связи с ограниченными средствами на актуализацию и дополнительные обследования. Не исключены технические проблемы интеграции с существующими системами, а также сопротивление со стороны подрядных организаций и операторов, которые привыкли к устоявшимся процедурам.

Перспективы развития

Ожидается оптимизация планов ремонтов, прогнозирование износа домов с помощью искусственного интеллекта и машиночитаемых форматов. Внедрят риск-ориентированный подход, расширятся показатели эффективности. Возрастет участие собственников в контроле за ходом работ и принятием решений.

Требования к капремонту гармонизируют с отраслевыми стандартами в области строительства и ЖКХ. Нормы для отдельных работ (например, ремонта инженерных систем, лифтового оборудования) детализируют.

1 февраля 2027 года вступит в действие ГОСТ Р 72639‑2026, который устанавливает требования к программам капитального ремонта имущества в МКД и краткосрочным планам исполнения. Документ создаст унифицированную методологическую основу для регионов, ужесточит контроль за расходованием средств, повысит доверие граждан.

Получить доступ к документам в области капремонта МКД