1 апреля 2026 года вступил в силу ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»

01.04.2026 г. вступил в действие ГОСТ Р 21.101‑2026, который регламентирует порядок подготовки, сопровождения рабочей и проектной строительной документации. Стандарт унифицирует требования к оформлению, упростит взаимодействие между участниками и повысит прозрачность процессов.

Основные изменения

• Информационная модель обязательна для объектов, стоимость которых превышает 500 млн рублей. Форматы — .ifc (основной), .rvt, .dwg (с ограничениями). Метаданные должны содержать историю правок, сведения об авторах корректировок, версии, даты актуализации. Уровни детализации: LOD 200 — эскизный проект, LOD 300 — проектная модель, LOD 400 — рабочая, включающая детализацию узлов, LOD 500 — исполнительная (подготавливается после окончания строительства);
• Утверждены единые шаблоны для разделов. «Архитектурные решения»: чертежи разрезов, фасадов и планов, указание отделочных материалов. «Конструктивные решения»: спецификации конструкций, вычисление несущей способности. «Инженерные сети»: схемы водоснабжения, вентиляции, электроснабжения. Пояснительная записка: этажность, площадь, углеродный след, энергопотребление;
• Детализация узлов для несущих стен и фундаментов — LOD 400. Нужно указывать марки и ссылки на стандарты. Выделен специальный раздел для автоматизации и вентиляции. Спецификации формируются автоматически на основе BIM;
• Перед экспертизой модель проверяется на коллизии. Фиксация правок, их причин и данных об ответственных лицах обязательна. Для уникальных объектов (пролеты — более 50 м, высота — от 100 м) проводится независимая экспертиза.

Энергоэффективность и экологичность

Включена оценка выбросов CO₂​ на стадии возведения здания и план утилизации мусора. Сертификаты экологической безопасности необходимы не менее, чем на 30% материалов. Установлены требования относительно рециркуляции и сбора дождевой воды.

Интеграция

Выгрузка данных для ГИСОГД осуществляется в формате XML‑схемы по шаблонам, разработанным Минстроем. Проводится автоматизированная проверка соответствия правилам пожарной безопасности, комплектности, доступности для МГН. Обеспечивается возможность подавать документацию на госпорталах через личные кабинеты.

Оформление чертежей

Шрифты — Arial (2.5–3.5 мм), GOST Type A. Масштабы: для планов — 1:50, 1:100, 1:200, для узлов — 1:10, 1:20. Допустимо использовать стандартизированные символы для коммуникаций, оборудования, материалов. Применяется одна палитра цветов для каждого типа сетей (например, водоснабжение — синий, электрика — красный).

Предпосылки реформы

Предыдущий стандарт не отвечал требованиям современности в связи с:

• внедрением BIM (необходимы четкие форматы данных и правила их применения);
• усложнением норм в части экологичности и энергосбережения;
• интеграцией с государственными системами (например, ГИСОГД);
• потребностью привлекать заграничных инвесторов (обязательное условие — гармонизация с международными положениями);
• ростом сложности объектов и документации.

Последствия изменений

Проектировщикам надо обучать сотрудников работать с BIM, инвестировать в лицензии и обновление программного обеспечения. В период адаптации разработка займет на 10-15% больше времени. При этом благодаря унификации количество замечаний на экспертизе снизится. Повысится прозрачность в процессе взаимодействия с заказчиками. Рутинные операции (составление ведомостей, спецификаций) автоматизируются.

Для подрядчиков упростится закупка за счет наличия четких монтажных схем. BIM‑модели интегрируют в системы управления (графики работ, логистику). Число переделок уменьшится, поскольку коллизии будут устраняться на стадии проектирования.

Заказчики станут по BIM автоматически проверять материалы и объемы работ. Документы начнут подавать через ГИСОГД, что сократит сроки согласования. Надежность проектов повысится.

Органы экспертизы смогут осуществлять проверки автоматически. Наличие единого подхода к оценке снизит субъективность решений. Появится возможность мониторить изменения в проектах удаленно.

Проблемы внедрения

• Расходы на обучение кадров и закупку программного обеспечения. Потребуется субсидирование, предоставление грантов;
• Сопротивление изменениям со стороны участников. Необходимо продемонстрировать пилотные проекты и доказать их преимущества;
• Технические сбои в процессе интеграции с ГИСОГД. Решение — создать службы поддержки для проектировщиков, «горячую линию» Минстроя, проводить тестирование API;
• Нехватка квалифицированного персонала. Понадобится включить курсы по BIM в программы ВУЗов;
• Несовместимость форматов. Нужно стандартизировать конвертеры между .rvt и .ifc, разработать российские плагины для экспорта, исключающие потерю данных.

Перспективы развития

В ближайшие годы планируется начать автоматически заполнять ведомости и спецификации с использованием искусственного интеллекта. Защита от фальсификаций будет обеспечена за счет внедрения блокчейна. Осуществят интеграцию с «умный город», BIM‑модель включат в муниципальную цифровую инфраструктуру (управление транспортом, энергопотреблением).

Для инспекторов и заказчиков станут визуализировать проекты в виртуальной реальности (VR/AR‑технологии). Проверки автоматизируются: анализ на соответствие нормам будет проводиться с помощью ИИ-алгоритмов без задействования человека.

1 апреля текущего года заработал ГОСТ Р 21.101‑2026, устанавливающий требования к оформлению, подготовке и сопровождению документации в строительстве. Стандарт повысит качество работ, ускорит согласования, снизит издержки благодаря стандартизации. Нововведение является частью стратегии, направленной на цифровую трансформацию отрасли.

Изучить бесплатно изменения в проектировании