1 февраля 2027 года вступит в действие ГОСТ Р 72638-2026 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»

01.02.2027 г. вступит в действие ГОСТ Р 72638‑2026, который устанавливает порядок проведения капитального ремонта имущества МКД (многоквартирных домов), критерии приемки оказанных услуг и выполненных работ. Документ систематизирует требования, повысит качество и прозрачность процессов, снизит число споров между участниками.

Структура стандарта

• Нормативные ссылки и область применения. Определен список смежных актов и порядок их применения;
• Термины. Дана четкая трактовка основным понятиям — «исполнительная документация», «скрытые работы», «дефект», «приёмка», «работы по капитальному ремонту», «услуга капитального ремонта»;
• Общие положения. Закреплены такие базовые принципы, как ведение отчетности, взаимодействие с собственниками, ответственность, прозрачность;
• Подготовка. Установлен порядок обследования МКД, составления дефектных ведомостей и техзаданий, согласований, оформления графиков;
• Организация мероприятий. Содержатся нормы по ведению журналов, назначению ответственных лиц, допуску подрядчиков, фотофиксации;
• Контроль качества. Зафиксированы требования к уровню квалификации специалистов, периодичности и методам проверок;
• Приемка. Предоставлен список обязательных документов, состав комиссии, способ фиксации замечаний, критерии соответствия, правила составления актов;
• Отчетность. Регламентированы формы протоколов, ведомостей, а также положения относительно их хранения и передачи;
• Взаимодействие с собственниками. Установлены каналы информирования жильцов, механизмы обратной связи, порядок учета замечаний;
• Приложения (чек-листы, шаблоны, алгоритмы действий при выявлении дефектов).

Цифровизация

ГОСТ интегрируют в информационные системы ЖКХ, например, ИТ‑платформы, ГИС. Анализ, сбор и хранение данных автоматизируют благодаря использованию электронных журналов, форм актов, протоколов.

Появится возможность для автоматического создания отчетов, повышения прозрачности расходования финансов, мониторинга, выявления дефектов. Упростится взаимодействия между участниками.

Алгоритм работ

Проводится обследование МКД, формируются данные. Результаты заносятся в дефектные ведомости с указанием степени и характера износа общего имущества, инженерных систем, конструктивных элементов. Разрабатывается техзадание, в котором фиксируются сроки и объемы, критерии качества, требования к оборудованию и материалам.

Подготавливается сметная и проектная документация с учетом актуальных коэффициентов и расценок. Следующий этап — выбор подрядной организации, имеющей допуски СРО, материально-техническую базу, квалифицированных специалистов, аналогичный опыт.

Оформляется допуск. Подрядчик должен предоставить заказчику приказы о назначении, план мероприятий, сертификаты, журналы инструктажей. В процессе строительства организуются промежуточные проверки.

Контроль качества

• Входной: проверяют изделия, материалы, оборудование, а также целостность упаковки, соответствие маркировок, наличие сертификатов;
• Операционный: осуществляют в процессе проведения работ для выявления нарушений технологии и отклонений от проекта. Включены инструментальные замеры, визуальный осмотр, проверка соблюдения инструкций и карт;
• Приемочный: организуют на завершающей стадии для определения соответствия требованиям безопасности, строительным нормам, проектным документам.

Приемка

На первом этапе формируется комиссия, в которую входят представители управляющей компании, проектной организации, собственников помещений, подрядчика, заказчика. Члены действуют на основании регламента и назначаются приказом.

Второй шаг — проверка журналов, сертификатов на материалы, протоколов испытаний, актов скрытых работ, чертежей и схем. Третий — инструментальный и визуальный контроль, который предусматривает замеры (прочности, уклонов, толщины слоев), осмотр и лабораторные испытания (в отдельных случаях).

Если обнаружены дефекты, подготавливается ведомость (указываются ответственные за устранение лица и сроки), которая подписывается каждым членом комиссии и передается подрядчику. По факту исправления недостатков проводится повторная проверка и составляется акт.

Последствия для отрасли

• Управляющим компаниям и региональным операторам необходимо обновить инструкции и регламенты, провести обучение персонала, организовать взаимодействие с подрядчиками и собственниками. Потребуется разработать и утвердить шаблоны, внедрить электронный документооборот для составления протоколов, актов, ведения журналов;
• Подрядным организациям нужно адаптировать процессы, организовать на каждом этапе инструментальные замеры и фотофиксацию, наладить взаимодействие с другими участниками (что позволит оперативно устранять замечания). Сотрудники должны пройти курсы повышения квалификации для проведения приемочного, операционного, входного контроля;
• Собственники обязаны ознакомиться с новыми правилами и со своими правами, а также участвовать в комиссии и фиксировать замечания в установленной форме.

Перспективы развития

Ожидается интеграция с электронным документооборотом, системами общественного участия, BIM‑технологиями (что создаст цифровую экосистему для управления процессами), а также с мониторингом и отраслевыми платформами.

Создадут нормы для отдельных видов деятельности (ремонта инженерных систем, фасадов, кровли), уточнят требования к уровню квалификации контролеров и подрядчиков. Получит развитие механизм участия собственников и общественности. Анализ практики применения ГОСТа позволит усовершенствовать критерии качества и формы отчетности.

1 февраля 2027 года вступит в действие ГОСТ Р 72638‑2026, регламентирующий порядок организации капитального ремонта общего имущества МКД. Документ повысит эффективность использования выделяемых на обновление жилфонда средств, снизит число спорных ситуаций, поднимет доверие к работам и услугам.

Получить доступ к документам в сфере эксплуатации жилого фонда