Разработано Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования»

13.02.2026 г. на сайте Росстандарта был опубликован проект Изменения № 4 к своду правил СП 267.1325800.2016, который устанавливает требования для проектирования комплексов и высотных зданий. Корректировки в законодательстве затронут все стадии строительства — от геотехнических исследований до ввода объекта в эксплуатацию.

Главные изменения

• Для сооружений выше 300 м уточнен порядок оценки несущей способности оснований. Мониторинг деформаций в процессе возведения и эксплуатации осуществляется с помощью IoT‑технологий и датчиков. Определены методы устройства фундаментов и укрепления грунтов, в том числе с использованием буронабивных свай большого диаметра. Даны рекомендации относительно проектирования фундаментов на сейсмически активных территориях и в условиях мерзлоты;
• Для зданий выше 250 м ужесточены требования к вычислению ветровой нагрузки (учитываются аэродинамические эффекты). Огнестойкость материалов, которые используются для несущих конструкций с повышенными характеристиками, — REI 240. Регламентированы расчеты динамических воздействий, в том числе резонансные явления;
• Зонирование пожарных отсеков организуется на основании назначения этажей (офисные, жилые, торговые). Безопасные зоны для маломобильных лиц организуются из расчета 3 м² на одного человека. Характеристики систем дымоудаления зависят от планировки и высоты объекта. Правила эвакуационных выходов и путей учитывают плотность потока людей;
• Объем резервуаров противопожарного запаса воды для сооружений выше 150 м — от 100 м³. При проектировании кондиционирования и вентиляции учитывается качество воздуха и энергоэффективность. Установлены требования к оповещению и связи, которые интегрированы со службами города.

Доступность

Ширина эвакуационных выходов и путей для объектов высотой 100 м и выше — от 1.2 м. На пожарный отсек должно быть минимум две лестницы. На промежуточных этажах (каждые 15-20) организуются зоны безопасности. Регламентированы требования к размещению лифтов и пандусов для маломобильных граждан.

Экология и энергоэффективность

Даны рекомендации относительно применения геотермальных систем, солнечных панелей. Минимальное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций — 4.5 м²⋅∘C/Вт. Описан порядок озеленения крыш и фасадов, использования экологически чистого сырья, утилизации отходов, переработки дождевой воды.

Фасад и остекление

Для зданий выше 200 м регламентированы требования к ветроустойчивости фасадов. Установлены правила использования фотоэлектрических панелей и смарт‑стёкол. Определены нормы для монтажа и обслуживания фасадов, звукоизоляции и теплозащите остекления.

Цифровые технологии

Разработка моделей для экспертизы проектов и согласований: детализация — LOD 400. Прописан порядок интеграции моделей с системами управления (BMS) и взаимодействия между участниками с помощью облачных платформ. Регламентированы положения по кибербезопасности.

Эксплуатация

Добавлены нормы для техобслуживания инженерных систем и мониторинга конструкций. Установлены правила организации планово‑предупредительных ремонтов. Предоставлены рекомендации по обучению кадров работе с современными системами.

Предпосылки нововведения

Рост числа зданий, высота которых превышает 100 м, создал необходимость уточнить нормы проектирования, актуализировать правила, принимая во внимание внедрение BIM, появление новых систем и материалов.

Опыт эксплуатации объектов выявил слабые места в существующих положениях, которые не учитывали экстремальные условия и изменение климата. Кроме того, нужно усилить меры по антитеррористической защите и пожарной безопасности, повысить конкурентоспособность отечественных проектов за счет гармонизации с Eurocodes, ISO.

Влияние на отрасль

• Проектировщикам придется пересмотреть типовые решения, обучить кадры работе с новыми технологиями. Затраты на оборудование для BIM и программное обеспечение вырастут. На стадии адаптации сроки разработки увеличатся;
• Застройщики снизят расходы благодаря энергоэффективным технологиям. Объекты станут более привлекательными для инвесторов;
• Пользователи смогут жить и работать в безопасных и комфортных условиях. Размер коммунальных платежей уменьшится. Улучшится доступность зданий для маломобильных граждан. Повысится уровень экологичности;
• Госорганам потребуется усилить контроль при проведении экспертиз и строительстве, актуализировать методики проверок. Для мониторинга необходимо внедрить цифровые инструменты.

Экономические выгоды

Благодаря энергоэффективности расходы при эксплуатации снизятся на 25%. Срок службы объектов увеличится на 15-20 лет. Рыночная стоимость повысится на 15%. Применение BIM сократит время согласований.

Перспективы развития

В течение трех-пяти лет планируется перейти к BIM‑экспертизе для сооружений, высота которых превышает 150 м. Требования ГОСТ Р 70346‑2022 интегрируют в нормы для высоток. В свод правил введут коэффициенты для экстремальных явлений (аномальных снегопадов, ураганов). Здания начнут мониторить в реальном времени с использованием цифровых двойников.

В феврале текущего года Росстандарт опубликовал проект Изменения № 4 к СП 267.1325800.2016, регламентирующему порядок проектирования комплексов и высоток. Изменение призвано повысить безопасность, экологичность и энергоэффективность объектов, цифровизировать процессы, обеспечить доступность для граждан с ограниченными возможностями.

Изучить изменения в СП