С 1 сентября 2026 года Минстрой получает новые полномочия в сфере регулирования лифтового хозяйства

С 01.09.2026 г., согласно Постановлению Правительства № 329 от 28.03.2026 г., полномочия Минстроя в области регулирования лифтового хозяйства расширятся. Реформа призвана повысить безопасность оборудования, модернизировать подъемные устройства и оптимизировать процессы обслуживания.

Какие права получает ведомство

• Утверждать единые стандарты техобслуживания и ремонта, списки компаний, которые могут выполнять монтаж;
• Устанавливать порядок проектирования шахт;
• Регламентировать ввод объекта в эксплуатацию и вывод из нее;
• Организовывать внеплановые проверки подрядчиков и УК, запрашивать документы по техническому состоянию лифтов, приостанавливать пользование при выявлении нарушений;
• Вести ЕФРЛ, создавать платформы для обращения жильцов;
• Проводить аттестацию специалистов, определять требования к уровню квалификации персонала;
• Запускать программы господдержки и субсидирования, координировать региональное финансирование с федеральным, разрабатывать методы софинансирования из разных бюджетов;
• Мониторить аварии и выявлять их причины, принимать меры, направленные на снижение риска ЧС;
• Публиковать отчеты о состоянии лифтов (ежегодно).

Инструменты реализации

Внедрение цифровых платформ позволит жильцам через ЕФРЛ подавать заявки на ремонт. УК с помощью базы станет отслеживать ход работы. В кабинах установят датчики для мониторинга параметров (температуры, нагрузки, вибрации), которые в случае отклонения от нормы автоматически направляют обслуживающей компании сигнал. Создадут публичный реестр, содержащий сведения о рейтинге организаций (на основе аварийности, отзывов).

Типовые контракты на замену будут иметь четкие KPI (доступность запчастей, сроки ремонта). Утвердят образовательные программы для учебных заведений с практикой. Для расчета стоимости ТО вводится унифицированная формула, учитывающая этажность, тип лифта, интенсивность эксплуатации.

Объекты с низкой собираемостью взносов на замену устройств получат субсидии. Для ТСЖ и УК предусмотрены кредиты на льготных условиях. Изготовителям энергоэффективного оборудования предоставят налоговые льготы.

Этапы внедрения

• Сентябрь 2026 г. — февраль 2027 г.: запуск пилотных проектов в Москве, Санкт‑Петербурге, Татарстане, Новосибирской и Свердловской областях. Будет организовано тестирование мониторинга и ЕФРЛ, обучение кураторов и инспекторов. Разработают подзаконные акты;
• Март 2027 г. — август 2028 г.: система начнет применяться на всей территории страны. Новые лифты должны регистрироваться в ЕФРЛ при вводе в эксплуатацию, действующие — в течение года. Подрядчикам без аккредитации запретят заключать контракты с УК. Запустят программы субсидирования;
• Сентябрь 2028 г. — 2030 г.: анализ результатов и внесение изменений в стандарты. Начнут внедрять алгоритмы для прогнозирования поломок, автодиагностику. Перечень льготных объектов для замены оборудования расширится.

Предпосылки изменений

Период эксплуатации 35% лифтов составляет 25 лет и более, что превышает предельно допустимый срок. В малых городах замена устройств отстает. Оценка состояния парка затрудняется отсутствием единой системы мониторинга. Недостаточная квалификация подрядчиков увеличивает риск аварий. В зданиях с низкой платежеспособностью граждан программы капремонта не покрывают стоимость работ.

Ожидается, что нововведение снизит аварийность на 50%, повысит открытость отрасли. В течение пяти лет заменят минимум 15% парка. Разночтения в требованиях будут устранены. Связанные с ремонтом затраты сократятся на 30%.

Влияние на участников

• ТСЖ и УК обязаны предоставлять Минстрою информацию о произведенных работах и состоянии оборудования, направлять отчеты относительно требований безопасности. Подписывать договора разрешено только с аккредитованными компаниями. Откроется доступ к субсидиям на замену лифтов;
• Поставщики и производители должны иметь сертификаты соответствия на продукцию, осуществлять обслуживание (гарантийное и постгарантийное), взаимодействовать с Минстроем с целью включения в список рекомендованного оборудования. Господдержка расширит рынок сбыта;
• Организации по ремонту обязаны проходить аттестацию, обучать кадры, внедрять регламенты ТО, вести электронные отчеты;
• Безопасность жильцов возрастет в результате снижения аварийности. Откроется доступ через ЕФРЛ к сведениям о сроке службы лифтов. Процесс замены ускорится благодаря федеральным программам. Сообщать о нарушениях станет возможно через единую систему.

Проблемы внедрения

Необходимо создавать учебные центры или заключать с ними партнерские договора. Модернизация и аккредитация потребуют существенных расходов. Для разработки программного обеспечения нужно привлекать IT‑компании.

Не исключено сопротивление со стороны подрядчиков. В отдельных регионах может наблюдаться недостаток финансирования. Понадобится организовать массовую кампанию с привлечением СМИ для информирования жильцов.

Перспективы развития

Планируется внедрить «умные» лифты с удаленным мониторингом и датчиками, осуществляющими диагностику. Будет произведен переход на устройства с рекуперацией и меньшим потреблением энергии. Отчетность и учет полностью автоматизируются через интеграцию с ГИС ЖКХ и ЕФРЛ. Профильные программы обучения получат развитие.

С 1 сентября текущего года Минстрой наделяется дополнительными полномочиями в сфере лифтового хозяйства многоквартирных домов. Нововведение призвано повысить безопасность и прозрачность процессов, унифицировать стандарты, поднять уровень жизни граждан.

Изучить изменения в области лифтового хозяйства