Срок вступления в силу общих требований безопасности в отношении зданий и сооружений, а также процессов, реализуемых на всех этапах строительства, перенесён на 1 марта 2027 года

Федеральный закон № 507‑ФЗ от 28.12.2025 г. перенес на 01.03.2027 г. вступление в действие общих требований безопасности в отношении сооружений, зданий и строительных процессов. До марта 2027 года сохраняются существующие стандарты и процедуры в области безопасности конструкций. Отсрочка позволит отрасли подготовиться к ужесточению норм.

Содержание требований

Документ структурирован по основным направлениям:

• Устойчивость и прочность зданий, предотвращение деформаций и разрушений, надежность оснований сооружений, защита жизни, здоровья, окружающей среды, имущества. Раздел содержит такие параметры, как предельные перемещения и прогибы, ветровые, снеговые, сейсмические нагрузки, трещиностойкость;
• Управление эвакуацией, системы оповещения, разрывы и преграды, огнестойкость конструкций и материалов. Приводятся специальные нормы для объектов с массовым скоплением людей, высоток, складов, где хранятся воспламеняющиеся вещества;
• Защита от техногенных и природных воздействий. Учитывается сейсмическая активность, ветровые нагрузки, вибрации от производств и транспорта, подтопления и паводки, карстовые процессы.

Прописаны экологические и гигиенические стандарты, то есть требования к качеству воды, шумозащите, уровню радиации, концентрации опасных газов в воздухе, естественному освещению, влажности, температуре, воздухообмену.

Другие разделы

• Безопасность пользователей. Устанавливаются правила для предотвращения падений, травм при скольжении, ожогов, защемлений движущимися элементами, поражений электрическим током;
• Доступность для маломобильных граждан. Положения документа обеспечивают наличие адаптированных санузлов, лифтов, тактильную разметку, контрастную маркировку дверей, доступ в здания. Указаны следующие нормативы: уклон пандусов — до 1:12, ширина дверных проемов — от 0,9 м, минимальный размер кабины лифта — 1,1×1,4 м.

Отдельный раздел посвящен экологичности и энергоэффективности. Он включает порог расхода тепловой энергии и выбросов CO₂, стандарты утилизации строительных отходов, использования возобновляемой энергии, требования к теплозащите ограждающих конструкций.

Почему перенесена дата вступления в силу

На основе экспертного анализа можно выделить следующие причины:

• Нет подзаконных актов, которые детализируют ФЗ № 384‑ФЗ;
• Требуется ревизия свода правил, поскольку новые положения противоречат отдельным его разделам;
• Нехватка методических рекомендаций, отсутствуют типовые решения и примеры расчетов для проектировщиков;
• Внедрение новых технологий предполагает значительные инвестиции. Малый бизнес не выдержит дополнительных расходов;
• Недостаточно квалифицированного персонала, который может работать по утвержденным стандартам;
• Нужно новое оборудование, ресурсы для перехода на BIM-моделирование, синхронизация правил с ТР ТС и ГОСТами, интеграция с системами надзора и электронного документооборота, согласование с программами регионов с учетом местных особенностей (сейсмики, климата).

Кроме того, необходимо запустить пилотные проекты для обнаружения слабых мест на практике и получить обратную связь от отрасли (НОПРИЗ, НОСТРОЙ, застройщиков).

Последствия переноса

Строительные компании могут применять действующие процедуры до марта 2027 года. Проектным организациям следует пересмотреть типовые решения, обучить сотрудников, модернизировать программное обеспечение. Контролирующие органы должны обновить чек-листы и отчетность, подготовиться к внедрению способов проверок. Таким образом, участникам рынка предоставлено время для подготовки к изменениям и плавного перехода на новый порядок.

В связи с ростом издержек после 01.03.2027 г. ожидается подорожание новостроек. Банки проведут корректировку условий ипотеки с учетом ужесточения требований к качеству зданий. В течение периода адаптации застройщиков количество вводимых проектов снизится.

Риски внедрения

• Рост себестоимости строительства на 5-15%;
• Сбои в поставках материалов;
• Дефицит кадров с необходимой квалификацией;
• Несовместимость оборудования;
• Ошибки в расчетах при переходе на новые методики;
• Длительная окупаемость проектов.

Изменения условий договоров создадут конфликтные ситуации между заказчиками и подрядчиками, увеличат число судебных разбирательств. Компании, которые нарушают новые правила, должны будут платить штрафы.

Прогноз развития

Краткосрочный (2027-2028 гг.): рост цен на сырье и услуги, сокращение количества проектов, повышение конкуренции за квалифицированных специалистов. Требования к документации ужесточатся. Число проверок Госстройнадзора увеличится. Цена за квадратный метр вырастет, при этом повысится качество жилья.

Долгосрочный (2029-2035 гг.): мелкие застройщики, которые не способны соответствовать стандартам, уйдут с рынка. Процент зданий с сертификатами BREEAM и LEED вырастет, электронный документооборот и BIM‑технологии будут внедряться массово. Ожидается развитие систем мониторинга состояния объектов. Процессы автоматизируются благодаря использованию дронов и роботов, расширится применение композитных материалов.

Срок вступления в силу общих требований в отношении сооружений, зданий и процессов на всех стадиях строительства перенесен на 01.03.2027 г. Решение позволит участникам рынка подготовиться к ужесточению правил и обеспечит плавный переход на новый порядок.

Получить доступ к действующим документам в области строительства