Обязательная регистрация построенных домов с 1 марта 2025 года

Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ устанавливает обязательство регистрировать постройки сразу после возведения. С 1 марта 2025 г. все владельцы домов обязаны ставить их на учет, в том числе с применением упрощенного порядка в отношении бытовой недвижимости. Рассмотрим, что нового появилось в законодательстве и в чем цель изменений.

Зачем вводятся корректировки

Основная задача — наполнение ЕГРН информацией. Из-за отсутствия в реестре сведений о существующей и эксплуатируемой недвижимости не уплачиваются налоги.

Помимо этого, если физическое или юридическое лицо не зарегистрировало дом, оно не считается собственником, что угрожает его имущественным правам. В случае чрезвычайных ситуаций, разрешения споров в судебном порядке, изъятия земли для нужд государства доказать наличие прав на объект будет проблематично.

Какие изменения вступили в силу

Нововведения коснулись:

• Определения момента, когда строительство завершено. Для зданий, требующих наличия разрешения на возведение, датой постройки будет день получения допуска на ввод в эксплуатацию.

Завершенным считается дачный или жилой дом, который признан не противоречащим требованиям Минстроя. Ведомство выдает соответствующее уведомление.

Если разрешение или уведомление не требуется, строительство заканчивается постановкой дома на кадастровый учет.

• Обязанностей компании-застройщика. После передачи объекта дольщику он должен в течение месяца направить в Росреестр информацию, необходимую для регистрации прав нового собственника. Доверенность для этого не требуется. Ранее осуществление регистрации прав дольщика являлось не обязанностью компании. Услуга оказывалась клиенту на платной основе.

Если помещение строилось без привлечения средств граждан, максимальный срок для регистрации прав составляет полгода со дня постановки дома на кадастровый учет.

• Приостановки процедуры регистрации. Отсутствие в ЕГРН данных о расположении границ земельного участка признается основанием для временного прекращения регистрационных действий.
• Способа обращения в Росреестр. Юрлица теперь смогут направлять заявление на госрегистрацию только в электронном формате. Для отдельных категорий организаций предусмотрен переходный период на электронную подачу. Если стороной сделки выступает физлицо, допускается направление документации в бумажном виде (кроме контрактов участия в долевом строительстве).

Новые правила разрешают выдавать предписания относительно устранения нарушений на основании итогов наблюдения, которое проводится с помощью фото- и видеофиксации без участия владельца объекта.

Несоблюдение гражданами или компаниями новых требований влечет наложение штрафа, размер которого определяется местными властями. Кроме того, здание могут признать самостроем и обязать собственника снести его за свой счет. Операции с незарегистрированными зданиями совершать запрещено, то есть такой дом нельзя купить или продать, оформить в ипотеку, подарить.

На уже существующую недвижимость, которая находится в эксплуатации, новые правила не распространяются.

Что еще нового появилось в сфере недвижимости

С 1 марта 2025 г. начали действовать следующие правила:

• Владельцам заросших и захламленных земельных участков дается 3 года, чтобы привести территорию в порядок. По истечении этого времени собственник начинает нести административную ответственность. Ему будет направлено предписание с требованием устранить нарушения. Росреестр опроверг слухи о том, что теперь закон позволяет автоматически изымать проблемную землю.
• Разрешено использовать эскроу-счета при индивидуальном жилищном строительстве. Ранее этот способ приобретения недвижимости действовал только для новостроек. Данный метод позволяет проводить сделки безопасно: подрядчик получает средства после того, как дом будет достроен.
• Платежи за отопление рассчитываются в сезон на основании фактических показателей. Разбивать сумму равномерно на 12 месяцев теперь нельзя.
• При осуществлении отделки квартир застройщики не обязаны руководствоваться техническими регламентами. Компании могут применять свои стандарты при условии, что они соответствуют требованиям Минстроя.
• При оформлении ипотеки заемщиком, который имеет долговую нагрузку не более 70% и готов внести первоначальный взнос от 20%, применяется пониженный коэффициент риска. Значит, оформить жилищный кредит стало проще.

Условие об обязательной регистрации построенных зданий установлено ФЗ от 26.12. 2024 года № 487-ФЗ и с 01.03.2025 г. является обязательным для всех собственников домов — физических и юридических лиц.

Получить бесплатный доступ к изменениям в сфере недвижимости