1 июля 2026 года вступит в силу ГОСТ 35329-2026 «Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые зеленые. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации»

01.07.2026 г. вступит в действие ГОСТ 35329-2026, который регламентирует требования к МКД (многоквартирным домам) на всех стадиях жизненного цикла — от проектирования объекта до ввода в эксплуатацию. Нововведение направлено на экономию ресурсов и улучшение качества жизни населения.

Содержание стандарта

• Проектирование. Максимально задействуются солнечная энергия и естественное освещение. Учитываются инсоляция, ветровые нагрузки. 15% территории занимают рекреационные пространства и зеленые зоны. Среда должна быть безбарьерной, то есть адаптированной для маломобильных граждан. Обеспечивается раздельный сбор отходов;
• Строительство. Утилизации подлежит минимум 70% мусора. Применение технологий для снижения потребления энергии на стройплощадке. Контроль за вибрацией, шумом, пылью. Разрешено использовать экологичные материалы с подтвержденной безопасностью. Логистика организуется таким образом, чтобы уменьшить транспортные выбросы;
• Класс энергоэффективности — А. Сопротивление теплопередаче стен — от 4.0 м² ⋅ ^∘C/Вт. Рекуперация тепла: КПД — от 75%. Интеграция тепловых насосов, солнечных коллекторов. Применение автоматизированного управления энергопотреблением;
• Обязательны приборы, учитывающие расход воды и передающие сведения дистанционно. Расход смесителей не может превышать 6 л/мин. Для технических нужд и полива используется дождевая вода.

Внутренняя среда

Максимальная концентрация CO₂​ — 800 ppm. Уровень шума ночью в квартирах — до 35 дБ. Естественная освещённость — от 0.5%. В зимний период необходимо обеспечивать инсоляцию от двух часов в сутки. Содержание летучих органических веществ и формальдегида в воздухе должно контролироваться.

Управление и эксплуатация

В процесс экономии ресурсов и раздельного сбора мусора вовлекаются жильцы. Утверждаются регламенты для энергоэффективных систем. Запускаются программы потребления воды и энергии, организуется обратная связь, чтобы граждане могли направлять пожелания.

Сертификация

Вводится бальная система оценки объектов: 60–69 баллов (базовый уровень) — соблюдение минимальных требований, 70–79 (серебряный) — применение дополнительных экологичных и энергоэффективных решений, 80–89 (золотой) — повышенный комфорт и комплексное использование «зеленых» технологий, 90–100 (платиновый) — внедрение инноваций, минимизация воздействия на окружающую среду.

Для получения оценки застройщик должен подготовить спецификации материалов, расчеты. В здании проводятся инструментальные замеры шума и освещенности, осуществляется тепловизионное обследование. Анализируются эксплуатационные характеристики. Сертификат выдает аккредитованная организация.

Цели нового ГОСТа

• Снизить на 30-50% потребление энергии в МКД;
• Минимизировать строительные отходы;
• Внедрить инновационные технологии;
• Создать четкие критерии оценки экологичности объектов;
• Сделать более комфортной и безопасной среду обитания;
• Сократить на 20-30% водопотребление.

Последствия для участников

Застройщикам придется пересмотреть проекты, инвестировать в обучение кадров. Для сертифицированных объектов государство выделит субсидии и льготы. «Зеленый» статус поднимет доверие банков и инвесторов.

Проектировщикам в процессе разработки следует учитывать новые нормативы. Понадобится освоить BIM‑технологии, подписать договора о сотрудничестве с экологами. Компетенции в сфере устойчивого дизайна расширятся.

Жильцы сэкономят до 30% на коммунальных платежах благодаря энергоэффективности. Качество жизни улучшится (меньше шума, более комфортная температура, чистый воздух). Откроется доступ к инфраструктуре (зонам отдыха, велодорожкам). Появится возможность участвовать в программах экопросвещения. Цены на недвижимость, имеющую «зеленый» сертификат, вырастут.

Нагрузка на водные ресурсы и энергосистему снизится. Уменьшатся выбросы CO₂ в мегаполисах. Появятся дополнительные рабочие места. Россия продвинется на международном рынке.

Сложности реализации

• Необходимость в дополнительных вложениях (10-15% к себестоимости);
• Недостаток квалифицированных аудиторов, строителей, проектировщиков;
• Сопротивление консервативных участников рынка;
• Потребность в модернизации производства;
• Низкий спрос на «зеленые» дома.

Решить проблемы планируется с помощью налоговых льгот и госсубсидий. Запустят образовательные программы, сертификацию персонала. Начнут проводить информационные кампании, демонстрировать преимущества на пилотных проектах. Производство энергоэффективных материалов получит развитие.

Перспективы развития

Внедрение изменений увеличит конкурентоспособность отечественных проектов на мировом рынке, улучшить экологическую обстановку, повысит уровень жизни граждан. Эксплуатационные расходы снизятся, что приведет к долгосрочной экономии. Потребление ресурсов станет более ответственным. Изменения заложат основу для развития смежных отраслей (автоматизации, солнечных панелей).

1 июля текущего года заработает ГОСТ 35329-2026, устанавливающий требования к многоквартирным домам от проектирования до эксплуатации. Документ призван трансформировать отрасль, задать новые стандарты комфорта, энергоэффективности, экологичности.

Изучить «Зеленые стандарты»